نکات و دانستنی‌های اقامت دائم یونان، اخذ پاسپورت و شهروندی کشور یونان عضو پیمان شنگن و اتحاده اروپا از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان

• مزیت‌های داشتن اقامت/شهروندی/پاسپورت یونان (عضو اتحادیه اروپا و عضو پیمان شنگن) :
  • سرمایه گذاری در کشوری توسعه یافته، امن و مطمئن که تابع قوانین و مقررات اتحادیه اروپا و کشورهای عضو پیمان شنگن می‌باشد: که توسعه یافته‌ترین و قانون‌مندترین کشورهای دنیا در آن قرار دارند، تغییر قوانین و مقررات تابع پارلمان اروپا و طی شدن تمام مراحل قانونی در آن است و هیچگاه یک‌شبه چیزی در آن تغییر نمی‌کند.  با توجه به موارد یاد شده و همینطور قوانین حمایتی اتحادیه اروپا، در حال حضر سرمایه گذاری در یونان از هر نظر برای ما ایرانی‌ها که تحت شدیدترین تحریمهای مالی دنیا قرار گرفته‌ایم منطقی و مقرون به‌صرفه خواهد بود. خواصه آن که سوء استفاده بسیاری از کشورها از جمله امارات و ترکیه از وجود این تحریم‌ها و محدودیت‌ها موید این سخنان می‌باشد.
  • عدم اجبار جهت داشتن اقامت به مدت مشخص در یونان (بطور مثال متقاضیان اقامت اسپانیا و پرتغال از طریق خرید ملک باید حداقل 6 ماه از هر سال را در آنجا اقامت داشته باشند که درصورت عدم رعایت این قانون اقامت آنها تبدیل به شهروندی (دریافت پاسپورت آن کشورها) نخواهد شد. خبر خوب این است که در یونان این قانون محدود کننده وجود ندارد، یعنی شما می‌توانید آپارتمان، ویلا یا خانه خریداری شده خود را از همان ابتدا اجاره بدهید و درآمد ارزی داشته باشید و بعد از خرید ملک و اخذ اقامت یونان می‌توانید در ایران و یا هر کشور دیگری که دوست دارید به زندگی خود ادامه دهید و مجبور نیستید که حتما در یونان باشید و در پایان سال هفتم برای دریافت پاسپورت کشور یونان اقدام نمایید)
  • بهترین فرصت برای افرادی که به علت داشتن موقعیت شغلی و درآمدی خوب در ایران علاقه‌ای به مهاجرت و ترک ایران ندارند ولی دوست دارند تا محدویت‌های سفر به کشورهای مختلف اروپایی را دیگر نداشته باشند خرید ملک و دریافت اقامت دائم یونان می‌باشد.
  • افرادی که دوست دارند در کشورهای توسعه یافته غرب اروپا زندگی کنند ولی در حال حاضر شرایط و امکان آن را ندارند ** فقط و فقط استثنائا این امکان برایشان در کشور یونان فراهم شده است** تا با خرید ملک و دریافت اقامت دائم یونان (عضو پیمان شنگن و اتحادیه اروپا، که پس از هفت سال منجر به دریافت پاسپورت یونان می‌شود) و درصورت علاقمندی اجاره دادن آن و داشتن درآمد یورویی، به هر کدام از کشورهای اروپایی عضو پیمان شنگن از جمله آلمان / فرانسه / سوئد / هلند / نروژ / اسپانیا و ... بروند، در آنجا خانه اجاره کنند و در همانجا زندگی کنند.
  • امکان انجام پرواز مستقیم از تهران به تمام کشورهای اروپایی (عضو پیمان شنگن و عضو اتحادیه اروپا) .
  • تحصیل رایگان فرزندان در یکی از بهترین کشورهای اروپا و دنیا
  •  معاف از مالیات
  • اقامت و زندگی در یکی از بهترین کشورهای اروپایی چه از لحاظ آب و هوایی و چه از نظر هزینه های زندگی
  • امکان خرید و یا راه‌اندازی کسب و کار پس از اخذ اقامت به دو طریق
    • 1-ثبت شرکت در یونان
    • 2-خریدن کامل یک کسب و کار (Business) مانند کافه، رستوران و یا یک فروشگاه به همراه جواز فعالیتش.
• میزان سرمایه گذاری و هزینه‌های دریافت اقامت دائم/شهروندی اروپا از طریق خرید ملک در کشور یونان شامل سه بخش به شرح زیر می‌باشد :
  • 1- ارزش ملک خریداری شده (آپارتمان، ویلا، خانه، مغازه و ...): باید حداقل ارزش ملک خریداری شده 250.000 یورو باشد.
    • شما با مبلغ 250.000 یورو می‌توانید یک آپارتمان فول بازسازی شده و در برخی مواردی حتی فول فرنیش را در مرکز شهر آتن با متراژ حدودی 80 تا 130 متر خریداری فرمایید.(که تفاوت متراژ این آپارتمانها مربوط به منطقه و ویوی آپارتمان در شهر آتن می‌باشد)
    • شما می‌توانید چند آپارتمان قدیمی را که مجموع ارزش آن 250.000 یورو شود را بخرید و خودتان درصورت داشتن تجربه و تخصص در این امر اقدام به بازسازی کامل آن کنید و از طریق فروش آن حدود 40 درصد کسب سود یورویی بنمایید (در این زمینه امکان مشارکت با تیم‌های تخصصی Real Estate ما در شهر آتن نیز وجود دارد)
    • نحوه پرداخت مبلغ ملک: با توجه به قوانین مالی و بانکی اروپا، این مبلغ باید طی دو مرحله از حساب بانکی خریدار ملک بصورت چک بانکی در وجه فروشنده ملک پرداخت شود که این کار زیر نظر وکیل پرونده و توسط خریدار ملک انجام خواهد پذیرفت. به این ترتیب که پرداخت حدود 30 درصد مبلغ در زمان عقد قرارداد خرید ملک (مبایع‌نامه رسمی) و الباقی آن در زمان انتقال قطعی سند در محضر که با توجه به توافق بین خریدار و فروشنده و نظر مشورتی وکلای پروندهمعمولا 45 روز الی 3 ماه پس از تاریخ عقد قرارداد خرید می‌باشد، انجام خواهد پذیرفت.
  • 2- هزینه‌های قانونی خرید ملک: نقل و انتقال ملک تا مرحله انتقال سند به نام فرد متقاضی خرید ملک (شامل: مالیات انتقال سند، ابطال تمبر، کمیسیون Real State، هزینه دفترخانه ثبت اسناد و هزینه صدور سند) که مجموع این هزینه ها 12 درصد از ارزش ملک خریداری شده می‌باشد.(بطور مثال برای یک آپارتمان در قلب شهر آتن به ارزش 250.000 یورو این مبلغ 30.000 یورو و برای آپارتمانی به ارزش 500.000 یورو این مبلغ 60.000 یورو خواهد بود)
    • نحوه پرداخت هزینه های قانونی خرید ملک: در زمان عقد قرارداد با شرکت خدمات مسافرتی آوای بورالان، 50 درصد از این مبلغ که بر مبنای حداقل ارزش ملک 15.000 یورو خواهد بود بعنوان پیش پرداخت دریافت خواهد شد و الباقی مبلغ پس از قطعی شدن قیمت ملک مورد پسند خریدار و عقد قرارداد خرید (مبایع‌نامه خرید ملک) بر مبنای 12 درصد از ارزش ملک محاسبه و تا قبل از روز محضر از فرد متقاضی دریافت خواهد شد.
  • 3- هزینه‌های اخذ اقامت :
    • 3-1- فرد متقاضی : شامل هزینه وکلای قانونی، هزینه‌های اداره مهاجرت، ابطال تمبر، تمامی واریزی‌های قانونی مربوط به دولت یونان و سایر هزینه‌ها جمعا 40.000 یورو می‌باشد.
    • 3-2- خانواده متقاضی: هزینه اخذ اقامت اعضای خانواده شامل همسر متقاضی، تمامی فرزندان زیر 21 سال، پدر و مادر فرد متقاضی و پدر و مادر همسرش، برای هر نفر 5000 یورو خواهد بود.
    • 3-3- نحوه پرداخت هزینه های اقامت: در زمان عقد قرارداد با شرکت خدمات مسافرتی آوای بورالان، 50 درصد از این مبلغ یعنی حداقل 20.000 یورو بعنوان پیش پرداخت دریافت خواهد شد. (این عدد بصورت پیش فرض 1 نفر در نظر گرفته شده و برای متقاضیانی که قرار است برای اعضای خانواده خود نیز اقامت بگیرند این رقم متناسب با تعداد افراد خانواده متغیر خواهد بود و برای هر نفر 50 درصد از آن یعنی 2.500 یورو به مبلغ پیش پرداخت اضافه خواهد شد). الباقی مبلغ هزینه دریافت اقامت یعنی 50 درصد باقی مانده، پس از نهایی شدن خرید ملک و انتقال سند و قبل از آغاز فرایند اخذ اقامت دریافت خواهد شد.